Primero debemos entender que "Comprende todas las acciones destinadas a lograr que se inscriba en el Registro de Predios la situación real y los derechos reales que ejercen el Estado y las entidades sobre los predios e inmuebles estatales, el cual se efectúa, a través de los mecanismos ordinarios de inscripción o mediante el procedimiento especial de saneamiento físico legal regulado en el TUO de la Ley y el Reglamento."
¿Qué es el saneamiento físico legal de predios en Perú?
Es un proceso orientado a la regularización y formalización del derecho de propiedad, con el fin de obtener la titulación o acreditación idónea para su acceso a los Registros Públicos.
Para registrar un bien es indispensable que antes se haya saneado el título de propiedad, es decir, que se haya acreditado la propiedad del terreno sobre el cual se levanta nuestra edificación.
¿Qué leyes regulan el saneamiento físico legal de predios en Perú?
En Perú, los trámites de saneamiento físico legal para acceder a los Registros públicos dependerán de la situación físico legal en que se encuentre cada predio.
Sin embargo, cabe precisar la siguiente normativa fundamental en este tema:
– Ley 27157, ley regularización de edificaciones, del procedimiento de declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, que regula tres procedimientos esenciales:
a) El procedimiento para la regularización de edificaciones.
b) El procedimiento de declaratoria de fabrica.
c) El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
– Ley 29151 y su nuevo reglamento, que regula las actuaciones y procedimientos que permitan una mejor gestión de los predios estatales. Además, este nuevo reglamento es aplicable a las facultades que tiene el Estado y las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales – SNBE, así como a los actos de adquisición y administración de los predios estatales.
– Ley 29090, ley de regularización de habilitaciones urbanas, que regula la inscripción de los predios con la “habilitación urbana” en los Registros Públicos.
¿Cuáles son las ventajas del saneamiento físico legal de predios en Perú?
Las razones fundamentales por las cuales se explica la importancia del registro de un predio son:
– Seguridad jurídica, ya que el uno de los objetivos del saneamiento físico legal de predios es el en el registro de la propiedad, lo cual protege al propietario del tercero que con mala fe pretenda adquirir el bien.
– Incremento del valor económico del predio, debido a que la inscripción del predio en los Registros Públicos facilita su transferencia o compra venta. Un predio inscrito tiene la preferencia en la elección de cualquier transacción o negocio inmobiliario.
Los requisitos y trámites que permiten lograr la inscripción del predio.
¿Cuándo necesitamos un saneamiento físico legal?
Es necesaria siempre una asesoría para la realización del servicio.
-Cuando tenemos un inmueble con una construcción que no ha sido declarada. -Cuando deseamos realizar algún trámite, ya sea de compra o venta de la propiedad. -Cuando queremos independizar una parte del terreno, o un piso de una edificación.
¿Por qué contratarnos para este servicio?
Contamos con amplia experiencia en este servicio. Dentro de los trabajos realizados por nuestro Staff esta el saneamiento legal de las sedes de los juegos Panamericanos y resolución de conflictos entre el rutas de Lima y la empresa Tuboplast, por el Peaje San Pedro.
Peaje de San Pedro. (imagen.)
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